What happened
9月21日，上海第九批次土拍收官，3宗涉宅用地合计成交129亿元，最高溢价率为29.65%。本批次3宗地块热度分化明显。
浦东金桥宅地出让面积约2.09万平方米，规划建筑面积约3.76万平方米，容积率1.8，起始价15.21亿元，起始楼面价40430元/平方米。该地块吸引5家竞买人现场竞价，经143轮角逐，由中信泰富以19.72亿元竞得，成交楼面价52416元/平方米，溢价率29.65%。
静安大宁宅地出让面积4.22万平方米，规划建筑面积10.13万平方米，容积率2.4，起始价66.84亿元，起始楼面价66000元/平方米。经两家竞买人78轮竞价，象屿和建发联合体以70.5亿元竞得，成交楼面价69614元/平方米，溢价率5.48%。黄浦老西门地块为普通商品房、商业用地，最终由中海以底价38.88亿元竞得。
Why it matters
受访业内人士表示，“8·28”新政后房企拿地态度趋于审慎，拿地策略转向“结构性择优”。中指研究院上海数据总经理张文静指出，本批次共吸引8家企业（或联合体）参与，房企已将现房销售对应的资金成本纳入拿地成本统筹考量。
从这一逻辑看，低总价、低容积率的浦东金桥地块获得更多关注，而高总价地块的竞价轮次与溢价空间相对有限，反映出房企在核心区位与外围板块、总价门槛与利润空间之间进行更精细的权衡。
据中指研究院监测，9月21日至30日多个核心一、二线城市将迎来较密集土拍，待拍地块93宗，起始总价约757亿元，涉及北京、上海、广州、杭州、武汉、成都、天津、郑州等城市，部分新政后挂牌地块将迎来拍卖，包括厦门、丽水等现房销售地块。
Key facts
9月21日上海第九批次土拍收官，3宗涉宅用地129亿元成交，最高溢价率29.65%。
浦东金桥宅地经143轮竞价由中信泰富以19.72亿元竞得，成交楼面价52416元/平方米，溢价率29.65%。
9月21日至30日，多个核心一、二线城市待拍地块93宗，起始总价约757亿元，涉及北京、上海、广州、杭州、武汉、成都、天津、郑州等城市。
What to watch next
中指研究院指数研究部总经理曹晶晶认为，“8·28”新政对土地市场的影响正逐步显现，但整体仍处于政策过渡阶段；当前成交及待拍地块多为新政前公告，新政后新推地块尚未形成规模。
曹晶晶还指出，各地在现房销售、地价缴纳方式等方面的执行口径存在差异，政策实际效果仍待观察；相较政策推进节奏，房企资金端的反应更为前置，底价及低溢价成交仍是非核心地块主流。
张文静认为，中长期随着现房销售配套政策逐步落地、融资环境改善，房企拿地意愿有望稳步修复，但拿地逻辑将更强调风险可控与周转效率；后续上海土地市场的供应节奏、结构性变化及房企参拍分化情况值得持续关注。
