What happened
9月11日，作为服贸会主题论坛之一，2026总部经济大会暨（第六届）楼宇经济与城市高质量发展论坛在首钢园举办。中国产业发展促进会楼宇经济和总部经济分会执行主任委员匡洪广发布《2026场景城市白皮书》，指出当前城市存在“空间过剩、场景稀缺”的结构性矛盾，提出从“造空间”1.0时代迈向“造场景”2.0时代。
世界贸易网点联盟主席布鲁诺·马谢指出，全球化进入变局与重塑新阶段，不动产价值正在从地产属性转向产业生态价值，行业迫切需要运营商完成从空间管理者向产业共建合伙人的身份转变。
匡洪广认为，未来运营商的核心能力不再是地产开发和资产管理，而是洞察人群生活方式、持续营造和迭代场景的能力。中电光谷集团总裁黄立平也提出，不动产价值思维要完成从场地—场所—场景的认知跃迁，产业园区规划应当走向模块化、动态化。
Why it matters
这一转向意味着城市发展逻辑正从“以建筑为中心”转向“以人为中心”，从“造房子、建空间”转向“造生活、塑场景”。传统城市不动产开发普遍停留在“造建筑、排业态、做招商”的功能思维，同质化严重、场景辨识度低、用户黏性弱、经营增值有限，难以形成持续竞争力与资产溢价。
城市更新已进入深水区，核心任务不再是简单的拆旧建新、物理改造，而是从空间更新转向人本更新，从建筑改造转向场景再造。场景越丰富，城市越有活力；场景越多元，城市越有魅力；场景越引领，城市越有竞争力。
Key facts
9月11日，2026总部经济大会暨（第六届）楼宇经济与城市高质量发展论坛在首钢园举办。
匡洪广发布《2026场景城市白皮书》，提出从“造空间”1.0时代迈向“造场景”2.0时代。
布鲁诺·马谢指出，不动产价值正在从地产属性转向产业生态价值，运营商需从空间管理者转变为产业共建合伙人。
黄立平提出，不动产价值思维要完成从场地—场所—场景的认知跃迁，产业园区规划应走向模块化、动态化。
What to watch next
未来传统业态边界将逐步消解，所有城市开发项目终将升级为拥有专属生活方式、独特场景人格与持续生长能力的高质量城市场景。
城市更新能否以场景城市理念为牵引，回归人的生产生活方式本质，将老旧楼宇、产业园区、商业街区、文旅载体等城市空间用场景理念重新打造。
场景价值的大众标尺——大家愿不愿意来、来了留不留得住、愿不愿意分享推荐、走了还想不想再来——能否成为衡量空间活力的核心标准。