What happened
北京市规划和自然资源委员会官网信息显示，北京市朝阳区奥林匹克公园南区土地一级开发项目OS—15地块商务金融用地已成交，竞得方为北京云瑞长石科技有限公司，成交价格为底价26.13亿元。
北京云瑞长石科技有限公司由北京字跳网络技术有限公司100%持股，后者由抖音集团（香港）有限公司100%持股，是字节跳动拿地的全资主体。该公司成立于2026年6月10日，注册资本16亿元，法定代表人为蔡强。
该地块位于朝阳区亚运村街道，东至奥园路，西至祥园路，南至北土城东路，北至奥运村南街，土地面积22361.1平方米，建筑控制规模不超过91700平方米。这是字节跳动今年在北京第三次拿地，年内北京拿地总投入已超过87亿元。
Why it matters
从今年三次拿地的位置看，字节跳动的北京布局集中在海淀中关村、学院路及北三环大钟寺等核心板块，此次新增的奥林匹克公园地块进一步扩展了其自持物业版图。
字节跳动持续以底价获取大体量商务金融用地，显示其在北京的办公与研发空间需求仍在扩张；结合其上半年净利润下滑、AI投入加大的背景，这类重资产投入也意味着长期成本压力的累积。
Key facts
OS—15地块成交价为底价26.13亿元，土地面积22361.1平方米，建筑控制规模≤91700平方米。
北京云瑞长石科技有限公司成立于2026年6月10日，注册资本16亿元，法定代表人为蔡强，由北京字跳网络技术有限公司100%持股。
字节跳动今年2月初以28亿元底价摘得海淀区中关村街道蓝景丽家收储项目两宗地块，不到两个月后又以33.05亿元总价受让海淀区学院路街道双泉堡地块。
What to watch next
该地块后续的开工与竣工时间安排，以及字节跳动是否会将更多核心业务或研发功能迁入奥林匹克公园区域。
字节跳动在北京及其他城市（如深圳、武汉）的拿地节奏是否会延续，以及其自持物业规模扩大对财务状况的影响。
