What happened
美国抵押贷款利率连续第四周攀升，进一步逼近7%的水平。房地美周四在声明中表示，30年期固定利率抵押贷款平均利率已从一周前的6.76%升至6.95%。
这一利率水平为2025年1月以来最高，而一年前为6.26%。与此同时，美联储周三加息25个基点，显示借贷成本短期内可能难以回落。
洲际交易所估计，购买一套均价44万美元的住宅，按揭付款将相当于家庭收入中位数的31%，为2025年7月以来最高。住宅建筑商信心本月也跌至一年低点。
Why it matters
抵押贷款利率逼近7%，对原本期待2026年购房压力缓解的潜在购房者构成打击，购房负担持续加重。
从政策角度看，这一负担能力问题正成为即将到来的11月中期选举的核心议题，而特朗普政府通过购买债券和减少监管来支撑住房市场的努力，被业内人士认为效果有限且为时已晚。
利率高企叠加建筑商信心下滑，意味着美国住房市场迅速好转的可能性正变得越来越低。
Key facts
30年期固定利率抵押贷款平均利率从一周前的6.76%升至6.95%。
该利率水平为2025年1月以来最高，一年前为6.26%。
美联储周三加息25个基点。
洲际交易所估计，购买均价44万美元住宅的按揭付款相当于家庭收入中位数的31%，为2025年7月以来最高。
住宅建筑商信心本月跌至一年低点。
What to watch next
抵押贷款利率是否会突破7%关口，以及美联储后续政策路径对借贷成本的影响。
购房负担能力问题在11月中期选举中的政治发酵，以及住房市场能否出现转机。
