Qué ocurrió
El banco central y el regulador financiero de China emitieron un documento conjunto que reforma la gestión del crédito inmobiliario, extendiendo el plazo máximo de la hipoteca personal a 40 años y limitando el préstamo al valor tasado de la propiedad. Para préstamos de un año o menos, los prestatarios pueden pagar en una sola cuota al vencimiento o en cuotas mensuales; los préstamos de más de un año requieren pagos mensuales.
Una investigación del Daily Business Daily encontró que los bancos están en diferentes etapas de adopción. Un empleado del China Construction Bank en Beijing dijo que el plazo máximo ahora es de 40 años, pero los procedimientos específicos aún no se han finalizado y el banco está a la espera de directrices superiores. Representantes del Industrial and Commercial Bank of China dijeron que pueden atender consultas, pero aún no aceptan solicitudes formales. Algunos informes de medios sugieren que ciertos bancos ya permiten a los nuevos solicitantes elegir hipotecas de 40 años, y algunos podrían permitir a los prestatarios existentes extender sus plazos.
El personal de los bancos estima que las directrices de implementación llegarán en aproximadamente una semana. El personal del CCB dijo que el banco todavía está estudiando un plan de ejecución y publicará un aviso en su sitio web oficial. La nueva política entra en vigor de inmediato, mientras que los contratos de hipoteca firmados antes de la fecha de emisión continuarán bajo sus términos originales.
Por qué importa
El movimiento para ampliar el plazo máximo de la hipoteca de 30 a 40 años se considera una importante flexibilización para los compradores de vivienda. El economista jefe del Qianhai Open Source Fund, Yang Delong, dijo que la política impulsó al sector inmobiliario a abrir con fuertes ganancias el 31 de agosto, con varias acciones alcanzando límites diarios. Argumentó que reducir la presión de los pagos mensuales puede ayudar a restaurar la confianza y estabilizar el mercado.
Sin embargo, Yang advirtió que es poco probable que el mercado vuelva a un crecimiento rápido a medida que la urbanización de China se acerca a su final. Espera que las propiedades en áreas centrales de ciudades de primer y segundo nivel, respaldadas por una demanda rígida y escasez, se estabilicen y reboten primero, mientras que las áreas no centrales podrían seguir en declive. Aconsejó mantener cautela en la inversión inmobiliaria y preferir viviendas bien ubicadas para necesidades rígidas y de mejora.
Datos clave
El PBOC y la Administración Nacional de Regulación Financiera emitieron conjuntamente el documento de reforma del crédito inmobiliario.
El plazo máximo de los préstamos hipotecarios personales se extiende a 40 años, y el monto del préstamo no puede exceder el valor tasado de la vivienda.
Los préstamos de un año o menos pueden pagarse al vencimiento o en cuotas mensuales; los préstamos de más de un año deben pagarse mensualmente.
Los bancos están aceptando consultas, pero muchas ubicaciones aún esperan las reglas de implementación detalladas.
Los contratos de hipoteca existentes firmados antes de la emisión de la política continuarán según lo acordado.
Un economista dijo que la política impulsó el sector inmobiliario y podría apoyar los precios en áreas urbanas centrales.
Lo que hay que observar a continuación
Se espera que las reglas de implementación oficiales de los bancos lleguen en aproximadamente una semana, incluyendo cómo aplicarán el plazo de 40 años a las nuevas hipotecas y posiblemente a las existentes.
El PBOC aún no ha emitido políticas específicas sobre las tasas de interés de los préstamos hipotecarios personales bajo el nuevo marco, según el documento.
Se observarán las reacciones del mercado para ver si la política estabiliza las ventas y los precios de viviendas, especialmente en las ciudades de primer y segundo nivel en el centro, como sugirió el economista.