何が起きたか
9月11日、サービス貿易交易会のテーマフォーラムの一つとして、2026本社経済大会および（第6回）高層ビル経済・都市の質の高い発展フォーラムが首鋼園で開催された。中国産業発展促進会 高層ビル経済・本社経済分会の執行主任委員である匡洪広氏が『2026シーン都市白書』を発表し、現在の都市には「空間の過剰、シーンの希少」という構造的な矛盾が存在すると指摘したうえで、「空間づくり」1.0の時代から「シーンづくり」2.0の時代へと進むべきだと提起した。
世界貿易網点連盟(WTCA)会長のブルーノ・マシェ氏は、グローバル化は変局と再構築の新たな段階に入り、不動産価値は不動産としての属性から産業エコシステムの価値へと転換しつつあり、業界は運営事業者が空間の管理者から産業を共に築くパートナーへと立場を転換することを切実に必要としている、と指摘した。
匡洪広氏は、今後の運営事業者の中核的な能力はもはや不動産開発や資産管理ではなく、人々のライフスタイルを洞察し、シーンを継続的に創出・更新していく能力だと考えている。中電光谷集団の総裁である黄立平氏も、不動産価値の考え方は「敷地—場所—シーン」という認識の飛躍を遂げる必要があり、産業パーク（産業園区）の計画はモジュール化・動態化へ向かうべきだと提起した。
なぜ重要か
この転換は、都市発展のロジックが「建築を中心」とするものから「人を中心」とするものへ、「家を建て、空間をつくる」ことから「生活をつくり、シーンを形づくる」ことへと移りつつあることを意味する。従来の都市不動産開発は総じて「建築をつくり、業態を並べ、テナント誘致を行う」という機能的な発想にとどまっており、同質化が深刻で、シーンの識別性が低く、ユーザーの定着度が弱く、経営上の付加価値も限られているため、持続的な競争力や資産のプレミアムを形成しにくい。
都市再生（都市更新）はすでに難所（深水区）に入っており、その中核的な課題はもはや単純に古いものを壊して新しいものを建てる物理的な改造ではなく、空間の更新から人を基点とする更新へ、建築の改造からシーンの再創造へと移ることにある。シーンが豊かであるほど都市には活力が生まれ、シーンが多様であるほど都市には魅力があり、シーンが先導的であるほど都市には競争力がある。
主な事実
9月11日、2026本社経済大会および（第6回）高層ビル経済・都市の質の高い発展フォーラムが首鋼園で開催された。
匡洪広氏が『2026シーン都市白書』を発表し、「空間づくり」1.0の時代から「シーンづくり」2.0の時代へと進むべきだと提起した。
ブルーノ・マシェ氏は、不動産価値は不動産としての属性から産業エコシステムの価値へと転換しつつあり、運営事業者は空間の管理者から産業を共に築くパートナーへと転換する必要があると指摘した。
黄立平氏は、不動産価値の考え方は「敷地—場所—シーン」という認識の飛躍を遂げる必要があり、産業パーク（産業園区）の計画はモジュール化・動態化へ向かうべきだと提起した。
今後の注目点
今後、従来の業態の境界は徐々に解消されていき、すべての都市開発プロジェクトは最終的に、独自のライフスタイル・独特のシーンとしての個性・持続的に成長する力を備えた、質の高い都市シーンへとアップグレードされていくだろう。
都市再生が、シーン都市という理念を牽引役として、人の生産・生活のあり方という本質に立ち返り、老朽化したビル、産業パーク、商業街区、文化観光の担い手などの都市空間をシーンの理念で作り直せるかどうか。
シーンの価値を測る大衆的なものさし——人々が訪れたいと思うか、訪れた後にとどまってくれるか、共有・推薦したいと思うか、去った後にまた来たいと思うか——が、空間の活力を測る中核的な基準になり得るかどうか。