무슨 일이 있었나
중국 중앙은행과 금융 규제 당국은 부동산 신용 관리 개혁을 위한 공동 문서를 발표했으며, 개인 최대 모기지 기간을 40년으로 연장하고, 대출 한도를 부동산 감정가치로 제한했다. 1년 이하의 대출은 만기 시 일시 상환 또는 월별 분할 상환이 가능하며, 1년 초과 대출은 월별 상환이 필요하다.
국영기업신문의 조사에 따르면, 은행들은 각기 다른 단계에서 이 정책을 도입하고 있다. 베이징의 China Construction Bank 직원은 최대 기간이 40년이 되었지만 구체적인 절차는 아직 확정되지 않았으며, 상위 기관의 지침을 기다리고 있다고 말했다. 중국공상은행 관계자는 문의는 받지만 아직 공식 신청을 받지 않고 있다고 전했다. 일부 언론 보도에 따르면 일부 은행은 이미 신규 신청자에게 40년 모기지를 선택할 수 있게 하고 있으며, 일부는 기존 대출자의 기간 연장도 허용할 수 있다고 한다.
은행 직원들은 시행 지침이 약 일주일 내에 나올 것으로 예상하고 있다. CCB 관계자는 아직 실행 계획을 연구 중이며, 공식 웹사이트에 공지할 예정이라고 말했다. 새 정책은 즉시 시행되며, 발행일 이전에 체결된 모기지 계약은 기존 조건대로 유지된다.
이것이 중요한 이유
최대 모기지 기간을 30년에서 40년으로 연장하는 조치는 주택 구매자들에게 큰 완화책으로 여겨진다. Qianhai Open Source Fund의 수석 이코노미스트 양델롱은 이 정책이 8월 31일 부동산 섹터를 급등하게 했으며, 여러 주식이 일일 상한가를 기록했다고 말했다. 그는 월별 상환 부담을 줄이면 신뢰 회복과 시장 안정에 도움이 될 것이라고 주장했다.
그러나 양은 중국의 도시화가 거의 완료 단계에 접어들면서 시장이 빠른 회복세를 보이기 어려울 것이라고 경고했다. 그는 1-2선 도시의 핵심 지역 부동산이 강한 수요와 희소성으로 인해 먼저 안정되고 반등할 것으로 예상하며, 비핵심 지역은 계속 하락할 수 있다고 했다. 부동산 투자에서는 신중을 기하고, 수요와 개선이 필요한 위치 좋은 주택을 선호할 것을 조언했다.
핵심 사실
인민은행과 국가금융감독관리국이 공동으로 부동산 신용 개혁 문서를 발표했다.
개인 주택담보대출 최대 기간이 40년으로 연장되었으며, 대출 금액은 감정가치를 초과할 수 없다.
1년 이하 대출은 만기 시 일시 상환 또는 월별 상환이 가능하며, 1년 초과 대출은 월별 상환만 가능하다.
은행들은 상담을 받고 있지만, 많은 곳에서 아직 구체적인 시행 규정을 기다리고 있다.
정책 시행 전에 체결된 기존 모기지 계약은 계속 유효하다.
한 경제학자는 이 정책이 부동산 섹터를 활성화시키고, 핵심 도시 지역의 가격을 지지할 수 있다고 말했다.
앞으로 지켜볼 점
은행들의 공식 시행 규정은 약 일주일 내에 나올 것으로 예상되며, 여기에는 신규 및 기존 모기지에 40년 기간을 어떻게 적용할지도 포함된다.
인민은행은 새 프레임워크 하에서 개인 주택담보대출 금리 정책을 아직 발표하지 않았다.
시장 반응을 관찰하여, 이 정책이 특히 1-2선 핵심 도시의 주택 판매와 가격을 안정시키는지 여부를 볼 것이다, 이는 경제학자가 제시한 전망이다.