เหตุการณ์ที่เกิดขึ้น
ธนาคารกลางและหน่วยงานกำกับดูแลด้านการเงินของจีนออกเอกสารร่วมกันเพื่อปฏิรูปการบริหารจัดการสินเชื่ออสังหาริมทรัพย์ โดยได้ขยายระยะเวลาสินเชื่อจำนองส่วนบุคคลสูงสุดเป็น 40 ปี และจำกัดวงเงินกู้ไว้ที่มูลค่าประเมินของทรัพย์สิน สำหรับสินเชื่อที่มีระยะเวลาหนึ่งปีหรือน้อยกว่า ผู้กู้สามารถชำระเงินก้อนเดียวเมื่อครบกำหนดหรือแบ่งชำระเป็นรายเดือน ส่วนสินเชื่อที่มีระยะเวลานานกว่าหนึ่งปีจะต้องชำระเป็นรายเดือน
การสอบสวนโดย National Business Daily พบว่าธนาคารต่างอยู่ในขั้นตอนการนำไปใช้ในระดับต่างกัน พนักงานของ China Construction Bank ในปักกิ่งกล่าวว่าระยะเวลาสูงสุดตอนนี้คือ 40 ปี แต่ขั้นตอนเฉพาะยังไม่ได้สรุป และธนาคารกำลังรอคำสั่งจากผู้บริหาร ตัวแทนจาก Industrial and Commercial Bank of China กล่าวว่าพวกเขาสามารถรับคำถามได้ แต่ยังไม่รับคำขออย่างเป็นทางการ รายงานข่าวบางฉบับระบุว่าธนาคารบางแห่งอนุญาตให้ผู้สมัครใหม่เลือกสินเชื่อจำนอง 40 ปีแล้ว และบางแห่งอาจอนุญาตให้ผู้กู้เดิมขยายระยะเวลาได้
พนักงานธนาคารประมาณการว่าหลักเกณฑ์การดำเนินการจะออกมาในราวหนึ่งสัปดาห์ พนักงานของ CCB กล่าวว่า ธนาคารยังอยู่ในระหว่างการศึกษาร่างแผนการดำเนินงาน และจะประกาศบนเว็บไซต์อย่างเป็นทางการ กฎระเบียบใหม่นี้มีผลบังคับใช้ทันที ในขณะที่สัญญาจำนองที่ลงนามก่อนวันที่ประกาศจะยังคงดำเนินไปตามเงื่อนไขเดิม
เหตุผลที่สำคัญ
การยืดระยะเวลาสินเชื่อจำนองสูงสุดจาก 30 เป็น 40 ปี ถือเป็นการผ่อนคลายที่สำคัญสำหรับผู้ซื้อบ้าน นาย Yang Delong หัวหน้านักเศรษฐศาสตร์ของ Qianhai Open Source Fund กล่าวว่า นโยบายนี้ทำให้ตลาดอสังหาริมทรัพย์เปิดบวกอย่างมากในวันที่ 31 สิงหาคม โดยหุ้นหลายตัวขึ้นถึงขีดจำกัดรายวัน เขาเชื่อว่าการลดภาระชำระเงินรายเดือนของผู้กู้จะช่วยฟื้นฟูความเชื่อมั่นและเสถียรภาพของตลาด
อย่างไรก็ตาม Yang เตือนว่าตลาดไม่น่าจะกลับมาขยายตัวอย่างรวดเร็วอีกต่อไป เนื่องจากการพัฒนาเมืองของจีนใกล้จะเสร็จสมบูรณ์แล้ว เขาคาดว่าทรัพย์สินในพื้นที่หลักของเมืองชั้นหนึ่งและชั้นสอง ซึ่งได้รับการสนับสนุนจากความต้องการที่แข็งแรงและความขาดแคลน จะมีเสถียรภาพและฟื้นตัวก่อน ในขณะที่พื้นที่ไม่ใช่แกนหลักอาจยังคงลดลง เขาแนะนำให้ระมัดระวังในการลงทุนด้านอสังหาริมทรัพย์และเลือกบ้านที่ตั้งดีสำหรับความต้องการที่แข็งแรงและการปรับปรุง
ข้อเท็จจริงสำคัญ
ธนาคารกลางและสำนักงานกำกับดูแลการเงินแห่งชาติร่วมกันออกเอกสารปฏิรูปสินเชื่ออสังหาริมทรัพย์
ระยะเวลาสินเชื่อจำนองส่วนบุคคลสูงสุดถูกขยายเป็น 40 ปี และจำนวนเงินกู้ไม่สามารถเกินมูลค่าประเมินของบ้านได้
สินเชื่อที่มีระยะเวลาหนึ่งปีหรือน้อยกว่าสามารถชำระเมื่อครบกำหนดหรือแบ่งชำระเป็นรายเดือน; สินเชื่อที่เกินหนึ่งปีต้องชำระเป็นรายเดือน
ธนาคารรับคำปรึกษาได้ แต่หลายแห่งยังรอรายละเอียดกฎระเบียบการดำเนินการ
สัญญาจำนองเดิมที่ลงนามก่อนวันที่ประกาศจะยังคงดำเนินไปตามข้อตกลง
นักเศรษฐศาสตร์กล่าวว่านโยบายนี้ช่วยเสริมสร้างตลาดอสังหาริมทรัพย์และอาจสนับสนุนราคาบริเวณใจกลางเมือง
สิ่งที่ต้องติดตามต่อไป
กฎระเบียบการดำเนินงานอย่างเป็นทางการของธนาคารคาดว่าจะออกมาในราวหนึ่งสัปดาห์ รวมถึงวิธีการนำระยะเวลา 40 ปีไปใช้กับสินเชื่อใหม่และอาจรวมถึงสินเชื่อเดิมด้วย
ธนาคารกลางยังไม่ได้ออกนโยบายอัตราดอกเบี้ยสินเชื่อที่อยู่อาศัยส่วนบุคคลภายใต้กรอบใหม่อย่างเป็นทางการ ตามเอกสาร
จะมีการติดตามปฏิกิริยาของตลาดเพื่อดูว่านโยบายนี้จะช่วยเสถียรภาพยอดขายและราคาบ้าน โดยเฉพาะในเมืองชั้นหนึ่งและชั้นสองในใจกลางเมืองตามที่นักเศรษฐศาสตร์แนะนำ