เกิดอะไรขึ้น
ปักกิ่งจัดการประมูลที่ดินครั้งแรกหลังนโยบายใหม่มีผลบังคับใช้ และ China Resources Land เป็นผู้ชนะ บริษัทพัฒนาอสังหาริมทรัพย์รายนี้เอาชนะกลุ่มพันธมิตรระหว่าง Jinyu และ Maoyuan หลังการประมูลถึง 172 รอบ เพื่อคว้าที่ดินแปลง Wenyu River ในพื้นที่ Houshayu เขต Shunyi ไปครอง
มูลค่าการซื้อขายอยู่ที่เกือบ 8.3 พันล้านหยวน ที่ดินแปลงนี้มีอัตราส่วนพื้นที่อาคารต่อที่ดิน (floor area ratio) สำหรับที่อยู่อาศัยเพียง 1.01 ซึ่งตลาดมองว่าเป็นสินทรัพย์ประเภทปรับปรุงคุณภาพ (improvement-type) ที่หายากอย่างผิดปกติในการขายที่ดินของปักกิ่งในรอบทศวรรษที่ผ่านมา
ที่ดินแปลงนี้อยู่ติดกับโครงการ Beijing Runyuan ของ CR Land ที่มีอยู่เดิม ซึ่งเป็นโครงการต้นแบบใน Houshayu ที่ขายไปแล้วเกือบ 90% ของสต็อกทั้งหมดนับตั้งแต่เปิดตัวเมื่อปลายปีที่แล้ว
เหตุใดจึงสำคัญ
ผลลัพธ์นี้ตอกย้ำถึงความแข็งแกร่งของอุปสงค์ที่อยู่อาศัยระดับไฮเอนด์ประเภทปรับปรุงคุณภาพในเมืองหลัก แม้ว่าตลาดโดยรวมจะอยู่ในช่วงปรับตัว
สำหรับ CR Land ชัยชนะครั้งนี้ช่วยตอกย้ำฐานที่มั่นในพื้นที่ Houshayu และผลักดันให้การลงทุนซื้อที่ดินในปักกิ่งของบริษัทในปี 2026 แซงหน้ายอดรวมทั้งปี 2025 แล้ว ซึ่งสะท้อนการเดิมพันอย่างต่อเนื่องกับที่อยู่อาศัยประเภทปรับปรุงคุณภาพในเมืองระดับหนึ่ง
นักวิเคราะห์ที่ถูกอ้างอิงในรายงานระบุว่า การแข่งขันเพื่อให้ได้มาซึ่งที่ดินความหนาแน่นต่ำที่หายาก และการยกระดับคุณภาพผลิตภัณฑ์อย่างต่อเนื่อง ถือเป็นกลยุทธ์หลักของผู้พัฒนาอสังหาริมทรัพย์ในการปรับตัวให้เข้ากับสภาวะตลาดปัจจุบัน
ข้อเท็จจริงสำคัญ
การประมูลที่ดินปักกิ่งครั้งแรกหลังนโยบายใหม่จบลงโดย CR Land เป็นผู้ชนะหลังการประมูล 172 รอบ
CR Land จ่ายเงินเกือบ 8.3 พันล้านหยวนเพื่อซื้อที่ดินแปลง Wenyu River ในพื้นที่ Houshayu เขต Shunyi
อัตราส่วนพื้นที่อาคารต่อที่ดินสำหรับที่อยู่อาศัยของแปลงนี้อยู่ที่ 1.01 ทำให้เป็นหนึ่งในที่ดินที่อยู่อาศัยความหนาแน่นต่ำที่หายากที่สุดในการขายที่ดินของปักกิ่งช่วงหลัง
โครงการ Beijing Runyuan ของ CR Land ที่อยู่ใกล้เคียงขายไปแล้วเกือบ 90% ของยูนิตทั้งหมดนับตั้งแต่เปิดตัวเมื่อปลายปีที่แล้ว
หลังการซื้อขายครั้งนี้ การลงทุนสำรองที่ดินในปักกิ่งของ CR Land ในปี 2026 ได้แซงหน้าระดับของทั้งปี 2025 แล้ว
สิ่งที่ต้องจับตาต่อไป
ว่า CR Land จะเปลี่ยนที่ดินแปลงใหม่นี้ให้กลายเป็นภาคต่อของ Beijing Runyuan ด้วยไลน์ผลิตภัณฑ์ที่ยกระดับขึ้นหรือไม่ เมื่อพิจารณาจากอัตราการขายที่แข็งแกร่งของโครงการรุ่นก่อนหน้า
ว่าผู้พัฒนาอสังหาริมทรัพย์รายนี้จะสร้างสมดุลระหว่างการตั้งราคาและการพัฒนาผลิตภัณฑ์สำหรับที่ดินความหนาแน่นต่ำแปลงนี้อย่างไร ในตลาดที่ให้ความสำคัญกับ 'บ้านที่ดี'