เกิดอะไรขึ้น
ในสัปดาห์วันที่ 24-30 ส.ค. หน่วยงานกำกับดูแลของจีนได้ออกมาตรการชุดใหญ่ด้านอสังหาริมทรัพย์ ธนาคารกลางจีน (PBOC) และสำนักงานกำกับดูแลการเงินแห่งชาติ (NFRA) เสนอร่วมกันให้ขยายระยะเวลาสูงสุดของสินเชื่อที่อยู่อาศัยส่วนบุคคลเป็น 40 ปี พร้อมทั้งนำระบบธนาคารผู้นำ (lead bank) มาใช้กับสินเชื่อพัฒนาอสังหาริมทรัพย์ โดยให้ระยะเวลาสินเชื่อสอดคล้องกับวงจรของโครงการ ในเวลาเดียวกัน หน่วยงานกำกับดูแลด้านที่อยู่อาศัย ทรัพยากรธรรมชาติ และการเงิน ได้เรียกร้องให้ส่งเสริมการขายบ้านพร้อมอยู่ (spot sales) เพื่อให้เป็นไปตามหลัก 'เห็นแล้วได้ตามนั้น' ขณะเดียวกันก็กำหนดให้อาคารที่ขายล่วงหน้าต้องก่อสร้างโครงสร้างหลักให้แล้วเสร็จถึงชั้นดาดฟ้า และผลักดันแนวทาง 'ส่งมอบพร้อมโฉนด'
ในด้านอุตสาหกรรม กระทรวงอุตสาหกรรมและเทคโนโลยีสารสนเทศ (MIIT) ระบุว่าจะบ่มเพาะอุตสาหกรรมหลักใหม่ๆ เช่น วงจรรวม การบินและอวกาศ ชีวเวชภัณฑ์ เศรษฐกิจระดับความสูงต่ำ (low-altitude economy) การกักเก็บพลังงานใหม่ และหุ่นยนต์อัจฉริยะ พร้อมทั้งผลักดันอุตสาหกรรมแห่งอนาคต ได้แก่ เทคโนโลยีควอนตัม การผลิตทางชีวภาพ พลังงานไฮโดรเจนและฟิวชันนิวเคลียร์ อินเทอร์เฟซสมองกับคอมพิวเตอร์ ปัญญาประดิษฐ์แบบมีร่างกาย (embodied AI) และ 6G ให้กลายเป็นจุดเติบโตใหม่ ในอีกด้านหนึ่ง เซี่ยงไฮ้ได้เผยแพร่แผนขยายการซื้อขายทองแดงและอะลูมิเนียม พัฒนาสินค้าซื้อขายล่วงหน้าประเภทลิเทียม โคบอลต์ และนิกเกิล พร้อมเพิ่มคลัสเตอร์อุตสาหกรรมมูลค่าสามล้านล้านหยวนในด้านวงจรรวม ชีวเวชภัณฑ์ และปัญญาประดิษฐ์
ประเด็นอื่นๆ ที่น่าสนใจ ได้แก่ การที่ S&P ตัดสินใจคงอันดับความน่าเชื่อถือของจีนไว้ที่ A+ พร้อมมุมมองที่มั่นคง ข้อมูลที่แสดงให้เห็นว่ากำไรของบริษัทอุตสาหกรรมขนาดใหญ่เพิ่มขึ้น 17.6% ในช่วงเจ็ดเดือนแรกของปี แผนระดับชาติในการลดสัดส่วนต้นทุนโลจิสติกส์ทางสังคมต่อ GDP ให้เหลือ 13.1% ภายในปี 2030 และการที่ Changxin Technology ประกาศว่าได้เริ่มผลิตหน่วยความจำ LPDDR6 ในเชิงพาณิชย์เป็นรายแรกของโลก สำหรับใช้ในโทรศัพท์พับได้ของ Xiaomi
เหตุใดจึงสำคัญ
มาตรการด้านอสังหาริมทรัพย์เหล่านี้สะท้อนถึงการเปลี่ยนแปลงเชิงลึกในวิธีที่จีนใช้เงินทุนและขายที่อยู่อาศัย การขยายระยะเวลาผ่อนชำระสินเชื่อบ้านอาจช่วยลดแรงกดดันในการผ่อนชำระของผู้ซื้อ ขณะที่ระบบธนาคารผู้นำและกฎการขายล่วงหน้าที่เข้มงวดขึ้นมีเป้าหมายเพื่อลดความเสี่ยงในการส่งมอบและผลักดันตลาดไปสู่การขายบ้านพร้อมอยู่มากขึ้น เมื่อรวมกันแล้ว การเปลี่ยนแปลงเหล่านี้ชี้ให้เห็นทิศทางของภาคอสังหาริมทรัพย์ที่จะเติบโตช้าลงแต่มีเสถียรภาพมากขึ้น
รายชื่ออุตสาหกรรมแห่งอนาคตจาก MIIT แสดงให้เห็นเจตนารมณ์ของปักกิ่งที่จะก้าวข้ามภาคการผลิตแบบดั้งเดิม และสร้างเครื่องยนต์ใหม่สำหรับการเติบโตในระยะยาว การเพิ่มปริมาณการซื้อขายโลหะเชิงยุทธศาสตร์และการเพิ่มสินค้าซื้อขายล่วงหน้าในเซี่ยงไฮ้ยังสะท้อนถึงความพยายามเสริมสร้างอำนาจในการกำหนดราคาและสร้างความมั่นคงให้กับห่วงโซ่อุปทานสำหรับอุตสาหกรรมพลังงานใหม่และเทคโนโลยีขั้นสูง
การปรับปรุงกองทุนที่อยู่อาศัยระดับท้องถิ่นในหลายพื้นที่ และการขยายสินเชื่อข้ามภูมิภาคในเมืองเฉิงตูและหนานจิง บ่งชี้ว่าการสนับสนุนการซื้อบ้านยังคงเป็นความสำคัญลำดับต้นในระดับเมืองต่างๆ แม้ว่ากฎเกณฑ์ระดับชาติจะเข้มงวดขึ้นก็ตาม มาตรการที่ค่อยเป็นค่อยไปเหล่านี้อาจดำเนินต่อไป ขณะที่หน่วยงานภาครัฐพยายามสร้างสมดุลระหว่างเสถียรภาพและการป้องกันความเสี่ยง
ข้อเท็จจริงสำคัญ
PBOC และ NFRA เสนอให้ขยายระยะเวลาสูงสุดของสินเชื่อที่อยู่อาศัยส่วนบุคคลจาก 30 ปี เป็น 40 ปี
สามกระทรวงของจีนเรียกร้องให้ส่งเสริมการขายบ้านพร้อมอยู่ และดำเนินการตามแนวทาง 'ส่งมอบพร้อมโฉนด'
MIIT ระบุว่าเทคโนโลยีควอนตัม การผลิตทางชีวภาพ พลังงานไฮโดรเจนและฟิวชัน อินเทอร์เฟซสมองกับคอมพิวเตอร์ ปัญญาประดิษฐ์แบบมีร่างกาย และ 6G เป็นอุตสาหกรรมแห่งอนาคตที่จะได้รับการพัฒนาให้เป็นจุดเติบโตใหม่
สิ่งที่ต้องจับตาต่อไป
จับตาดูกฎเกณฑ์การบังคับใช้ในระดับท้องถิ่นที่จะตามมาเกี่ยวกับการขายบ้านพร้อมอยู่และเงื่อนไขการขายล่วงหน้า ซึ่งอาจปรับเปลี่ยนวิธีที่ผู้พัฒนาโครงการจัดหาเงินทุนและส่งมอบโครงการ
ติดตามว่าผลิตภัณฑ์สินเชื่อบ้านระยะยาวใหม่จะได้รับความนิยมหรือไม่ และธนาคารต่างๆ จะปรับโมเดลการปล่อยสินเชื่อภายใต้ระบบธนาคารผู้นำอย่างไร
ติดตามความคืบหน้าของโครงการอุตสาหกรรมแห่งอนาคต รวมถึงสายทดสอบแม่เหล็กตัวนำยิ่งยวดอุณหภูมิสูงที่วางแผนไว้ในเขตสามเหลี่ยมปากแม่น้ำแยงซี และการเปิดตัวโครงการ 6G และควอนตัม