发生了什么
9月11日，作为服贸会主题论坛之一，2026总部经济大会暨（第六届）楼宇经济与城市高质量发展论坛在首钢园举办。
中国产业发展促进会楼宇经济和总部经济分会执行主任委员匡洪广在会上发布《2026场景城市白皮书》，指出当前城市存在“空间过剩、场景稀缺”的结构性矛盾，并提出城市发展应从“造空间”1.0时代迈向“造场景”2.0时代。
世界贸易网点联盟主席布鲁诺·马谢在会上表示，全球化进入变局与重塑新阶段，不动产价值正从地产属性转向产业生态价值，行业需要运营商从空间管理者转变为产业共建合伙人。
为什么重要
论坛释放的信号显示，城市发展的核心逻辑正从“以建筑为中心”转向“以人为中心”，从“造房子、建空间”转向“造生活、塑场景”。
按照匡洪广的判断，未来运营商的核心能力不再是地产开发和资产管理，而是洞察人群生活方式、持续营造和迭代场景的能力，这意味着行业竞争标准可能被重新定义。
传统城市不动产开发普遍停留在“造建筑、排业态、做招商”的功能思维，同质化严重、场景辨识度低、用户黏性弱、经营增值有限，大量项目仅有建筑形态而缺乏城市生活内容与场景价值，难以形成持续竞争力与资产溢价。
关键事实
论坛于9月11日在首钢园举办，是服贸会主题论坛之一。
匡洪广发布《2026场景城市白皮书》，提出从“造空间”1.0时代迈向“造场景”2.0时代。
布鲁诺·马谢指出不动产价值正在从地产属性转向产业生态价值。
接下来看什么
匡洪广提出，城市更新已进入深水区，核心任务从空间更新转向人本更新、从建筑改造转向场景再造，老旧楼宇、产业园区、商业街区、文旅载体等各类城市空间都值得用场景理念重新打造。
中电光谷集团总裁黄立平提出，不动产价值思维要完成从场地到场所再到场景的认知跃迁，产业园区规划应走向模块化、动态化，跟随产业实际需求动态调整空间供给。
匡洪广给出的场景大众标尺是：愿不愿意来、来了留不留得住、愿不愿意分享推荐、走了还想不想再来，这一标准或将成为观察城市空间活力的参考。