发生了什么
北京市规划和自然资源委员会官网显示，朝阳区奥林匹克公园南区土地一级开发项目OS—15地块商务金融用地由北京云瑞长石科技有限公司以底价26.13亿元竞得。该公司成立于2026年6月10日，注册资本16亿元，法定代表人为蔡强，由北京字跳网络技术有限公司100%持股，后者由抖音集团（香港）有限公司100%持股。
该地块位于朝阳区亚运村街道，东至奥园路，西至祥园路，南至北土城东路，北至奥运村南街，土地面积22361.1平方米，建筑控制规模不超过91700平方米。这是字节跳动今年在北京第三次拿地，年内累计在北京买地斥资已超87亿元。
此前两次拿地分别位于海淀区：2月初，字节旗下北京云月长石科技有限公司以28亿元底价摘得海淀区中关村街道蓝景丽家收储项目两宗地块；不到两个月后，北京云岫长石科技有限公司以33.05亿元总价受让海淀区学院路街道双泉堡地块。
为什么重要
字节跳动持续在北京核心区域获取土地，显示其将总部所在地作为业务扩张和研发投入的重要基地。这些地块主要用作抖音、TikTok、飞书、大模型研发等核心业务办公，并配备商业、酒店等配套设施。
从拿地用途看，部分地块明确指向AI与前沿技术研发，这与字节跳动加大人工智能领域投资的整体方向一致。尽管其2026年上半年净利润因AI投入而下滑，但海外收入占比持续提升，公司仍在为长期技术竞争进行资产布局。
关键事实
北京云瑞长石科技有限公司以底价26.13亿元竞得奥林匹克公园南区OS—15地块，土地面积22361.1平方米，建筑控制规模≤91700平方米。
这是字节跳动今年在北京第三次拿地，年内累计斥资超87亿元。
此前两次拿地分别以28亿元底价摘得海淀区中关村街道两宗地块，以及以33.05亿元总价受让海淀区学院路街道双泉堡地块。
字节跳动2026年上半年净利润同比下滑，净利润率降至约16.7%，海外收入占比超30%。
接下来看什么
字节跳动如何利用新获取的奥林匹克公园地块，以及该地块是否与其AI、大模型研发或核心业务办公需求进一步整合。
字节跳动在北京及其他城市的后续拿地动作，以及其AI投入对利润率的持续影响。
