发生了什么
美国抵押贷款利率连续第四周上升，进一步逼近7%。房地美周四在声明中表示，30年期固定利率抵押贷款平均利率已从一周前的6.76%升至6.95%，为2025年1月以来最高水平。
相比之下，一年前这一利率为6.26%。对于原本期待2026年购房压力有所缓解的潜在购房者而言，利率逼近7%令人沮丧。
美联储周三加息25个基点，显示借贷成本短期内可能难以回落。与此同时，住宅建筑商信心本月跌至一年低点。
为什么重要
购房负担不断加重正成为即将到来的11月中期选举的核心议题。从数据看，借贷成本上升与建筑商信心走弱同时出现，意味着住房市场的降温并非单一环节的问题。
尽管特朗普政府试图通过购买债券和减少监管来支撑住房市场，但从利率走势与市场情绪来看，楼市迅速好转的可能性正变得越来越低。
洲际交易所估计，购买一套均价44万美元的住宅，按揭付款将相当于家庭收入中位数的31%，为2025年7月以来最高，这说明负担能力压力已直接传导至普通家庭。
关键事实
30年期固定利率抵押贷款平均利率从一周前的6.76%升至6.95%。
该利率水平为2025年1月以来最高，一年前为6.26%。
美联储周三加息25个基点。
洲际交易所估计，购买均价44万美元住宅的按揭付款相当于家庭收入中位数的31%，为2025年7月以来最高。
住宅建筑商信心本月跌至一年低点。
接下来看什么
抵押贷款利率是否会突破7%这一心理关口，以及美联储后续政策路径是否会改变借贷成本的走向。
11月中期选举临近，住房负担能力议题在选情中的权重变化，以及特朗普政府债券购买与放松监管措施能否产生实际效果。
住宅建筑商信心与购房需求数据能否止跌，将反映市场对当前利率环境的适应程度。
