发生了什么
越秀地产于8月28日发布2026年中期业绩公告，并设定全年目标：销售规模保持千亿元，权益投资金额为300亿元。尽管上半年业绩承压，公司仍维持这一目标。
公告显示，上半年公司营收366.5亿元，同比下降23%；归母净利润约0.9亿元，同比大跌93.6%。合同销售额约505.1亿元，同比减少17.9%，其中核心六城贡献了84.5%的销售额。公司称上半年重点在于去库存，存量项目销售占比升至80.7%。
土地投资方面，上半年新增6宗地块，权益投资约70亿元，几乎全部集中于核心六城。若计入下半年至今及待完成股权转让的地块，新增土地储备约98万平方米，权益投资额约93亿元。截至6月末，公司土地储备总未售货值约2905亿元，核心六城占比73%。
为什么重要
在行业深度调整、利润普遍承压的背景下，越秀地产仍坚持千亿销售目标，显示其对核心城市市场修复抱有信心。公司将绝大多数投资投向核心六城，体现出聚焦高能级城市的策略，以应对土地供应收缩和竞争加剧的挑战。
同时，公司财务状况仍保持一定稳健度：期末现金515亿元，净借贷比49.2%，加权平均融资成本降至2.91%。这些因素可能为其在行业筑底期提供缓冲，但利润大幅下滑也提醒市场，销售规模与盈利质量之间需要平衡。
关键事实
2026年销售目标为千亿元，权益投资目标300亿元。
上半年营收366.5亿元，同比下降23%；归母净利润约0.9亿元，同比下降93.6%。
截至6月末，公司持有现金515亿元，净借贷比49.2%，加权平均融资利率2.91%。
接下来看什么
后续需关注越秀地产下半年销售去化能否支撑千亿目标，尤其是核心六城项目的去化表现。公司计划通过“一盘一策”“一城一策”等方式加强应对，但市场回稳的持续性仍是关键。
投资方面，300亿元权益投资预算的落地节奏和项目质量将影响公司未来的土地储备和业绩弹性。此外，已售未入账金额约1324亿元，为未来结转收入提供一定基础，其入账速度和毛利率变化也值得观察。