发生了什么
9月3日，北京新政后首场土拍收官。华润置地与金隅+懋源联合体围绕顺义区后沙峪温榆河地块展开争夺，线下竞价开始仅20分钟便突破100轮，最终经172轮竞价由华润置地胜出，成交总价约82.99亿元，溢价率17.37%。
出让信息显示，该地块土地面积约20.22万平方米，规划建筑规模约20.42万平方米，住宅部分容积率仅1.01，被视为近十年北京土拍中稀缺的低密改善地块。地块位于五环至六环间的温榆河生态走廊，与华润置地旗下北京润园项目相邻。
华润置地已是后沙峪板块的深耕房企，其标杆项目北京润园自去年末开盘至今去化近九成。此次竞得温榆河地块后，华润置地2026年在北京的土地储备投资规模已超过去年全年。
为什么重要
核心城市高端改善需求韧性凸显的背景下，稀缺低密地块成为房企竞逐重点。低容积率意味着更高的产品打造空间，也考验房企将地块条件转化为差异化产品的能力。
对华润置地而言，新地块紧邻北京润园，既能延续区域客户认知与成熟配套，也可借鉴前期项目的去化经验和客户调研来迭代产品，从而强化在后沙峪板块的深耕优势。
关键事实
华润置地经172轮竞价，以约82.99亿元竞得北京顺义温榆河地块，溢价率17.37%，成交楼面价约4.12万元/平方米。
地块位于顺义区后沙峪镇温榆河生态走廊，土地面积约20.22万平方米，规划建筑规模约20.42万平方米，住宅容积率仅1.01。
华润置地北京润园项目自去年末开盘以来去化近九成。
竞拍对手为金隅+懋源联合体，双方在线上及线下环节均参与竞价。
接下来看什么
华润置地是否会结合北京润园的客户反馈与产品经验，对新地块进行产品定位升级，例如推出类独栋等产品形态，值得关注。
同板块项目的价格走势与去化表现，以及北京后续是否还有类似低密地块供应，将影响该区域改善市场的走向。